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2013武汉房价与收入涨幅比高低房价连涨

2019-11-10 22:24:28来源:励志吧0次阅读

2013武汉房价与收入涨幅比高低 房价连涨13个月 -

来源:湖北 彭一苇

武汉市房地产市场信息数据显示,截至上月29日,全市2013年新建商品住房成交158394套,已超过2012年,创下新的成交量纪录。

回顾2013,虽经多轮调控,寒意阵阵,但武汉楼市未现大幅降温,度过了楼市暖冬。

基本实现年度限价目标

2013年1月,武汉楼市即现开门红:开发商以价换量,成交13357套;3月成交量进一步攀升至14174套。

在此期间,被誉为史上最严厉的国五条及其细则出台,3月底,汉版国五条落地。但调控政策雷声大雨点小。从楼市成交价格看,调控只在短期内有一定影响,楼市随后很快活跃起来,成交量一路看涨,全年平均月成交量超过1.3万套,在10月达到最高峰15782套。

中国指数研究院华中分院数据显示,去年武汉市住宅成交均价为每平方米6851元,较上年上涨7.6%。受市场旺盛需求、土地市场地王频出等因素的推动,自2012年9月以来,武汉市住宅成交均价连续上涨13个月。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示,充足的供应、强劲的刚需、加上改善型需求以及相对平稳的均价,使武汉楼市在调控政策下依然创下新高。去年末,受汉七条等政策影响,房价开始停涨并出现微调。但总体来看,基本实现了政府年初制定的房价涨幅不高于人均收入涨幅的限价目标。

二手房交易异常火爆

2013年国五条中有调整二手房个税的条款,但其结果却是刺激了二手房交易。

武汉市房地产市场信息数据显示,去年1月,武汉存量住房交易套数为3576套,平均价格为每平方米4734.98元。当年3月,国五条及细则出台后, 成交套数跃升至8344套。到11月,武汉存量住房成交已达48110套,接近之前两年总和,平均价格涨至每平方米5422.05元。

21 世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾认为,国五条细则落地前,全国涌现二手房交易高潮。政府是设想增加卖房者的交易成本,抑制二手房买卖,但实际上,这种交易成本通常由买房者承担,因此调控没有起到预想作用。而且,国五条落地后,各地大多没有严格按转让所得的20%计征个税。黄蕾表示,调控政策的发布也是一个逐步摸索的过程,今后会逐步成熟。

土地成交量跌价升

90.1亿元!成交!

去年9月,汉口精武路地块经过1个多小时激烈竞拍,被广州越秀地产拿下,楼面价达到每平方米12617元,成为武汉地块总价最高、单价最贵的双料地王。

受住宅市场不断创新高的带动,后湖、光谷、四新等多个区域楼面单价也创新高。

由于前景看好,武汉已聚集了40多家品牌房地产企业,纷纷增加土地储备。如去年2月,绿地集团一口气拍下汉南区东荆街9宗地块,面积约70万平方米。

尽管如此,但中国指数研究院华中分院统计,去年武汉累计推出231宗地块,比上年减少56宗;土地供应面积1143万平方米,同比下降33%;累计成交土地220宗,成交面积同比下滑24.37%。

该院研究总监李国政预测,武汉一些房价上涨过快的区域,今年可能因政策因素降温,房价上涨速度放缓,但楼市总体将保持平稳发展。

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