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公積金新政如何好看又好用

2019-11-09 00:08:43来源:励志吧0次阅读

公积金新政如何“好看又好用”

根据北京住房公积金管理中心发布的消息,从6月1日起,备受社会关注的北京公积金贷款新政开始实施今年以来,全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整

此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容与此同时,伴随央行降息,公积金贷款利率也随之下调对此,业内人士认为,公积金将迎来更多购房申请,但如何让惠及更多百姓的公积金新政好看又好用,将考验政府的服务水平

今年以来,为适应市场需求,提高公积金在住房消费中的作用,各地密集调整了公积金政策,且调整力度大惠及面更广

在此轮公积金政策调整中,上浮贷款额度成为许多地方的主要手段北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元浙江杭州最高贷款额度由80万元提高到100万元,陕西宝鸡由30万元调整至40万元

直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款最低可到两成江苏各城市的最低首付比例都下调至40%-45%云南对于首次申请公积金贷款,最低首付比例降低至20%

此外,不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制,以支持改善性住房需求北京认房不认贷,对拥有一套房已结清贷款再买二套自住房的,公积金贷款最低首付比例降至30%云南二套房首付比例也下调至30%广西规定职工购买、建造自有产权住房的,不论其房屋套数及贷款次数,均可提取住房公积金

从各地情况看,公积金贷款的申请量较之前有明显增加但采访发现,虽然各地公积金调整力度均较大,但因城市间经济发展水平和房价的差异,公积金使用情况却有不小的差距

公积金使用不平衡广州市2015年的额度将控制在140亿元,而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元,缺口高达117亿元武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信告诉,武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点,湖北的其他一些城市的个贷率却不足10%

还有的地方政策看似优惠,但却暗藏玄机厦门市公积金贷款首付款比例最低降至20%,很优惠但采访时了解到,这个优惠其实是水中月、镜中花因为,按厦门标准总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款,而这个价位的房子在厦门已经没有了厦门海沧一家在售楼盘销售人员告诉

房价有差异,作用也不同地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄说,对房价相对不高的三四线城市,此番调整后的公积金贷款具有很明显的作用,但对于一二线城市动辄数百万元的房价,作用就十分有限了

为了让新政策好看又好用,许多地方都在采取措施,如加快公积金贷款审批发放步伐,提高公积金运转效率等广州公积金中心公布的运行报告显示,今年一季度,广州有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款,申请金额为35.91亿元,从年初开始已不存在排队轮候申请的情况上海的数据也显示,新政策实施后,租赁提取日均受理量相当于之前的10倍,公积金业务办理速度明显加快

对于各地公积金贷款能力不均衡的问题,陈祖信建议,首先在各省搭建公积金调剂平台,待时机成熟再建立省际公积金资金调剂平台其次,实行金融创新,多渠道拓宽公积金来源在公积金中心账户存款不足以支付时,商业银行应允许直接透支取得信贷资金,类似于银行间的同业拆借,按天计息同时,将一部分个贷资产变现,引入社会资本投入,盘活住房公积金资产存量

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